東京都内にも農地は意外と多く存在します。 練馬区や世田谷区など市街地に点在する農地は、宅地化を含む売買のニーズが高まっていますが、規制が複雑で、売主・買主ともに理解が難しいという課題があります。 不動産業者にとっては、初動での「説明のしづらさ」が営業の障壁になるケースも少なくありません。
農地売買には都市計画法、農地法、農業振興地域整備法など、複数の法令が絡み合い、物件の「転用可能性」や「取引の可否判断」には専門知識が不可欠です。 千葉県のように市街化調整区域が多く残る地域では、特に初動判断に時間がかかる傾向があります。...
農地売買における初期段階の判断、いわゆる「一次判断」は、不動産業者にとって極めて重要なプロセスです。 特に埼玉県のように都市化と農地が混在する地域では、都市計画区域の種別や農地法、農振法の制約が複雑に絡み合い、現場の判断を迷わせる要因となっています。...
