「農地転用許可」とは？売買前に知っておきたい基本制度

東京都で農地を売買する際、「農地転用許可」という言葉を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。

特に、不動産業を始めてまもない方にとっては、住宅地や商業地として使えそうな土地に農地指定があることで、取引が想定通り進まないケースに直面することもあるかもしれません。

都市化が進んでいる東京でも、郊外や一部の市町村には農地が点在しており、その利活用に関しては特別なルールが存在します。特に、農地を宅地や駐車場、商業施設用地などに変える場合には「農地転用許可」が必要です。

この制度を理解していないと、売買契約のトラブルや手続きの遅延を招くおそれがあります。

この記事では、行政書士の立場から、不動産業者が知っておくべき東京都での農地転用許可の基本と注意点を解説します。

東京都でも、農地法に基づいて農地の転用には都道府県知事（または農業委員会）の許可が必要です。

都市計画区域内か外か、転用の目的、農地の種別（田・畑など）によっても手続きが異なります。

不動産業者が売買を進める上では、該当土地が農地に該当するか否か、都市計画の用途地域、接道状況などを事前にチェックすることが欠かせません。

例えば、多摩地区で所有する畑を駐車場に転用しようとした場合、農地法第4条または第5条の許可が必要です。

行政書士として、現地調査・用途確認・申請書作成などをサポートする中で、近隣住民への説明や役所との調整が重要になるケースも多く見受けられます。

不動産業者としては、契約前に転用の可能性を判断し、取引するかどうかを判断するために事前診断を行うことが重要です。

また、スケジュール、必要書類などを把握しておくことで、買主・売主の信頼を得やすくなります。

農地転用は単なる書類提出だけでは済まず、一定の条件を満たさなければ許可が下りません。

無許可転用には罰則もあるため、事前の確認と準備が不可欠です。

また、許可には1〜2か月かかることが一般的で、スケジュール調整を誤ると取引全体が滞る可能性があります。

• Q: 農地に建物を建てるにはどうすればいいですか？

  • A: 農地転用許可を取得した上で、都市計画法や建築基準法などの関連法令にも適合させる必要があります。

• Q: 所有者以外でも申請できますか？

  • A: 原則として所有者が申請者ですが、委任を受けた行政書士が代理申請可能です。

• Q: 買主が転用を希望する場合、売買契約にどのような条件を入れるべきですか？

  • A: 転用許可が取得できない場合の特約（停止条件）を設けることが望ましいです。

適切な許可を得て農地を転用することで、土地の有効活用や資産価値の向上が期待できます。

特に東京都では、住宅地や商業地としてのニーズが高いため、農地の用途変更が大きなビジネスチャンスになることもあります。不動産業者としては、農地の可能性に気づき、許可取得を前提とした提案ができれば、取引の幅が広がります。

埼玉県・神奈川県・千葉県など、東京周辺の市町村でも同様の手続きが必要です。

地域によって農業委員会の運用方針に差があるため、地元に詳しい専門家への相談が推奨されます。

不動産業者は、各地域の実務状況を押さえておくことで、スムーズな案内が可能になります。

農地転用許可は、東京都においても無視できない重要な制度です。

トラブルを避け、スムーズに土地活用を進めるためには、基本制度の理解と事前準備が必要不可欠です。

不動産業者にとっても、取引の成功には法制度の理解と専門家との連携が重要な鍵となります。

農地転用許可の取得には、法律知識・行政手続き・現地対応の総合的なスキルが求められます。

東京都での申請を検討中の方は、行政書士に相談することで的確なアドバイスと実務サポートを受けることが可能です。

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