農地法、都市計画法、農振法を根拠に、プロ用AIを使った事前簡易チェックを行い、最短1日のスピード診断レポート（不動産事業者向け・お客様向け）をご提供いたします。

現地調査や測量前に取引判断にお役立てください。

農地転用が絡む土地や市街化調整区域の売買は、買主の誤解・売主の過信・業者の説明負担・行政手続きの不透明さが重なり、契約直前や引渡し直前でトラブルが発生しやすい領域です。

➡なぜ農地や市街化調整区域の売買はトラブルになりやすいのか

当事務所の【事前ライト診断】は、売買前の机上調査（都市計画・農振・農地法）により、転用可能性やリスクを整理し、契約判断と説明をスムーズにするためのサービスです。

他の一般的な調査や仲介対応と異なる最大の特徴は、“宅建業者・売主という当事者が求める現実的な視点に特化した診断”であること。
許可の理屈だけではなく、売買トラブルを避けるための要点・契約で押さえるべきポイント・行政対応の前提までを、初期段階で明確にできる点が強みです。

このライト診断により、

• 「建つのか・建たないのか」

• 「進めていいのか・止めるべきか」

• 「契約はどんな進め方が安全か」

• 「説明責任をどう果たすべきか」

上記が売買前のタイミングでスピード感をもって可視化され、最短ルートで正しい意思決定が可能になります。

【ご注意】

市区町村ごとに公開されている都市計画情報や農地関連情報には差があります。

そのため、ライト診断では入手可能な公開データを最大限活用し、机上で判断できる範囲について迅速に整理いたします。

お問い合わせ時に、お取り扱いする土地の自治体についてどの程度データ取得でき精度を高められそうか情報提供させていただきます。

また、詳しい判断が必要な場合は、完全調査（役所確認）をご提案いたします。

宅建業者向けレポートでは、“契約判断に必要な情報だけ”を最短で把握できる構成にしています。
行政書士目線の机上調査により、農地転用の可能性・想定されるリスク・売買契約上の注意点を、5段階評価（GO／条件付き／慎重／困難／不可）で明確に提示します。

特に宅建業者の現場で求められるのは、「説明できる材料」と「判断の根拠」の2点です。
そのため、本レポートでは次の要素を重点的に整理しています：

• 都市計画と農振の確認結果

• 農地法5条許可のルートと実現可能性

• 条件付き契約や停止条件の是非

• 行政協議に影響する現地要件

• 契約を進める際の推奨スタンスと留意点

これにより宅建業者様は、
「転用見込みを前提に売買して良いのか」を事前に判断でき、説明責任リスクを軽減しながら自信を持って取引を進めることが可能になります。

農地や調整区域の売却で最も多いトラブルは、売主の認識と現実のズレから発生します。
売主向けレポートでは、“売主が理解しておくべきリスクと前提条件”をわかりやすく整理し、誤解を取り除くことでトラブルを未然に防ぐことを目的にしています。

主な内容は次の通りです：

• 転用の可否は行政協議を経ないと断定できない事実

• 引渡し時期が通常の土地とは異なる可能性

• 買主側に手続きや追加費用が発生する前提

• 売却前に合意しておくべき条件や説明内容

• 契約段階で後戻りしないためのスタンス

売主が正しい理解を持つことで、

• 「聞いていない」

• 「そんな話だと思わなかった」

• 「なぜもっと早く言わないのか」

といった 感情トラブルをブロックできます。

農地転用が絡む土地の売買には、
①事前ライト診断（机上調査） と ②完全な事前調査（現地＋役所） の2つの調査レベルが存在します。
当事務所の事前ライト診断はプロ用の生成AIを活用し、“売買段階で必要な最小限の判断材料を素早く手に入れるためのサービス”として設計しています。

STEP1｜お問い合わせ・ご相談

• お問い合わせフォームから受付

• 簡単な状況をヒアリング

• サービス案内と料金をご提示

この段階で費用は発生しません。まず状況をお聞かせください。

STEP2｜初回費用決済後、フォームのご入力 

STEP3｜調査

STEP4｜レポート納品（PDFファイル）

STEP5｜事業者さまより売り主様へ今後の進め方のご提案

• 売買を進める場合 → 条件付き契約や完全調査のご提案など

• 慎重な場合 → リスク共有と代替案

• 困難な場合 → 無理に進めず、売主・業者を守る判断が可能

ここまでで“進める・止める”が明確になります。

STEP6｜必要に応じて完全調査・手続きへ

ご希望がある場合は、

• 現地調査

• 役所協議

• 農地転用申請（農地法5条）など

までワンストップで対応可能です。

初回：3,300円（税込）

2回目以降：7,700円（税込）

※弊所での資料収集（登記簿など）を含みません。

月5件以上の場合、月額プランもございますので別途ご相談ください。

入力事項に問題がなければ最短1日（翌日）レポート納品致します。

Q1. 市街化調整区域でも家を建てられますか？
A. ケースによっては可能です。ただし、農地転用許可や開発許可が必要な場合が多く、誰でも建てられる土地ではありません。
ライト診断で「転用の可能性があるか」「進めるべき案件か」を整理します。

Q2. ライト診断だけで結論は出ますか？
A. 売買判断の結論（進める／慎重／困難）を出す目的のサービスです。

自治体の公開されている情報量によってもその精度は異なります。（お問い合わせ時に公開データの有無を確認致します）
一方で、許可を確定させる最終判断には、現地調査＋行政協議が必要になるケースがあります。

Q3. 費用はどの段階から発生しますか？
A. お問い合わせ・ご相談の段階では費用は不要です。
ライト診断を正式に申し込みいただいたタイミングから費用が発生します。

Q4. 売主が話を理解してくれない場合でも機能しますか？
A. はい。売主向けレポートは感情的な誤解によるトラブルを防ぐための説明用資料として設計しています。
宅建業者様の説明負担を減らし、合意形成をスムーズにします。

Q5. ライト診断と、役所相談や完全調査は何が違いますか？
A. ライト診断は売買判断に必要な情報だけを短期間・低コストで整理するもの。
完全調査は許可取得へ向けた詳細確認であり、費用・期間ともに大きくなります。

Q6. 診断後、手続きも依頼できますか？
A. はい。希望があれば、農地転用手続き（農地法5条許可）や現地調査、役所同行までワンストップで対応します。

Q7. トラブル防止に役立ちますか？
A. 農地や調整区域の売買トラブルの多くは、初手の売主の過信・買主の誤解・説明不足から発生しています。
ライト診断はこの3つを事前に潰す効果があるため、紛争リスクを大幅に減らせることが最大の価値です。

まずは一度初回料金でお試しください。

貴社のビジネスを加速し、売り主様にも今後を判断する上で喜んでいただけるレポートをお作りさせていただきます。

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